Istanza di mediazione per usucapione e diritti reali
Per le controversie in materia di diritti reali immobiliari (usucapione, servitu', confini, comunione) la mediazione e' condizione di procedibilita': senza il tentativo obbligatorio il tribunale non puo' decidere (art. 5 D.Lgs. 28/2010).
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Cosa sapere prima di inviare
Base legale
- Art. 5, D.Lgs. 28/2010 (Mediazione obbligatoria per diritti reali)
- Art. 2, D.Lgs. 28/2010 (Materie oggetto di mediazione)
- Art. 8, D.Lgs. 28/2010 (Procedimento di mediazione)
- Art. 11, D.Lgs. 28/2010 (Conciliazione e verbale)
- Art. 12, D.Lgs. 28/2010 (Efficacia esecutiva e trascrizione)
Come e quando inviare
Domanda di mediazione depositata presso un Organismo iscritto nel registro del Ministero della Giustizia. L'istanza si puo' presentare via portale dell'Organismo o via PEC. Indennita' di mediazione a carico delle parti (indicativamente 200-600 EUR in base al valore).
Destinatario: Organismo di mediazione. Termine di riscontro suggerito: 30 giorni.
La mediazione e' condizione di procedibilita': senza tentativo obbligatorio la causa e' improcedibile. Se raggiunto, l'accordo omologato ha efficacia di titolo esecutivo ed e' trascrivibile nei registri immobiliari (art. 12 D.Lgs. 28/2010)
Cosa fare, passo per passo
- 1
Deposita domanda di mediazione presso Organismo iscritto al Ministero della Giustizia
https://mediazione.giustizia.it/ROM/ALBOORGANISMIMEDIAZIONE.ASPX - 2
Partecipa al primo incontro (obbligatorio) assistito da avvocato. Se la controparte non partecipa, il tribunale puo' valutarlo negativamente (art. 8 D.Lgs. 28/2010)
- 3
In caso di accordo, verbale omologato trascrivibile. In caso di mancato accordo, verbale negativo che abilita il ricorso al Tribunale
Fac-simile della lettera
Questo è il modello che generiamo per questa casistica (esempio per [Organismo di mediazione]). Compilando il modulo, i campi tra parentesi quadre vengono sostituiti con i tuoi dati.
[NOME COGNOME] [INDIRIZZO] C.F.: [CODICE FISCALE] Email: [EMAIL] Spett.le [Organismo di mediazione] [Indirizzo / PEC del destinatario] 27 maggio 2026 OGGETTO: ISTANZA DI MEDIAZIONE PER USUCAPIONE E DIRITTI REALI RACCOMANDATA A.R. / PEC Spett.le [Organismo di mediazione], con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualita' di consumatore ai sensi del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), PREMESSO CHE: - il/la sottoscritto/a si trova nella situazione descritta in oggetto; CONSIDERATO CHE la fattispecie descritta rientra nell'ambito disciplinato dalle norme indicate in calce (BASI GIURIDICHE), CHIEDO 1. che Codesto Ente/Societa' esamini la presente comunicazione e fornisca riscontro motivato; 2. che, ove riconosciuta la fondatezza della richiesta, venga adottato ogni provvedimento utile a ripristinare la situazione di legittimita' e/o a riconoscere i diritti qui rivendicati; 3. che sia comunicato, entro il termine indicato, l'esito delle determinazioni assunte. BASI GIURIDICHE: - Art. 5, D.Lgs. 28/2010 (Mediazione obbligatoria per diritti reali) - Art. 2, D.Lgs. 28/2010 (Materie oggetto di mediazione) - Art. 8, D.Lgs. 28/2010 (Procedimento di mediazione) - Art. 11, D.Lgs. 28/2010 (Conciliazione e verbale) - Art. 12, D.Lgs. 28/2010 (Efficacia esecutiva e trascrizione) Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che codesta Societa' provveda a quanto richiesto entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente. In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorita' competenti (AGCOM, ARERA, ENAC, Autorita' Garante della Concorrenza e del Mercato), con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi. In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti. 27 maggio 2026 _______________________________ [NOME COGNOME] (firma) --- Documento generato tramite imieidiritti.it Questo documento non costituisce consulenza legale.
Domande frequenti
Come e a chi devo inviare la lettera?
La lettera va indirizzata a: Organismo di mediazione. Domanda di mediazione depositata presso un Organismo iscritto nel registro del Ministero della Giustizia. L'istanza si puo' presentare via portale dell'Organismo o via PEC. Indennita' di mediazione a carico delle parti (indicativamente 200-600 EUR in base al valore).
Entro quanto tempo dovrebbe arrivare una risposta?
È consigliabile concedere un termine di 30 giorni dal ricevimento per il riscontro. Trascorso tale termine senza risposta adeguata, puoi passare al livello di escalation successivo.
Cosa posso fare se non rispondono o rifiutano?
Se la controparte non risponde o respinge la richiesta, puoi procedere con i passi di escalation indicati nella pagina. Trovi il percorso passo per passo, con le autorità competenti, nella sezione dedicata di questa pagina.
Su quali norme si basa la lettera?
La lettera richiama: Art. 5, D.Lgs. 28/2010 (Mediazione obbligatoria per diritti reali); Art. 2, D.Lgs. 28/2010 (Materie oggetto di mediazione); Art. 8, D.Lgs. 28/2010 (Procedimento di mediazione); Art. 11, D.Lgs. 28/2010 (Conciliazione e verbale); Art. 12, D.Lgs. 28/2010 (Efficacia esecutiva e trascrizione).
Quante probabilità ci sono di ottenere un esito positivo?
La mediazione e' condizione di procedibilita': senza tentativo obbligatorio la causa e' improcedibile. Se raggiunto, l'accordo omologato ha efficacia di titolo esecutivo ed e' trascrivibile nei registri immobiliari (art. 12 D.Lgs. 28/2010)
Altre casistiche: Proprieta' e Usucapione
Diffida a interrompere il possesso (anti-usucapione)
Sei proprietario di un immobile o di un terreno e qualcun altro lo sta occupando o utilizzando come proprio. Con questa diffida interrompi il decorso dei 20 anni necessari per l'usucapione e metti in mora chi possiede.
Richiesta di riconoscimento bonario dell'usucapione
Hai posseduto un immobile in modo continuato, pacifico e pubblico per almeno 20 anni (o 10 anni con titolo e buona fede). Chiedi al proprietario catastale di riconoscere l'usucapione con un accordo notarile, evitando la causa.
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