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Recuperare il deposito cauzionale non restituito

A fine locazione la cauzione va restituita, con gli interessi legali; le trattenute richiedono danni documentati.

Alla fine del contratto di locazione il deposito cauzionale deve esserti restituito (art. 11 L. 392/1978), maggiorato degli interessi legali maturati. Il locatore può trattenere somme solo a fronte di danni effettivi e documentati, eccedenti il normale deterioramento d'uso (art. 1590 c.c.); non può trattenere la cauzione in modo generico o senza prova.

Se la restituzione non avviene in tempi ragionevoli dopo la riconsegna dell'immobile, il passo formale è una diffida e messa in mora, con un termine per adempiere. Trattenere ingiustificatamente il deposito configura un indebito (art. 2033 c.c.), che puoi richiedere indietro.

Cosa sapere prima di inviare

Base legale

Come e quando inviare

Raccomandata A/R o PEC al proprietario/inquilino.

Destinatario: Locatore. Termine di riscontro suggerito: 15 giorni.

Cosa fare, passo per passo

1
Invia diffida formale alla controparte
Concedi 15-30 giorni per adempiere
2
Se non risponde, mediazione obbligatoria (D.Lgs. 28/2010)
Condizione di procedibilita' per le controversie locatizie
3
Se la mediazione fallisce, ricorso al Tribunale (sezione locazioni)

Fac-simile della lettera

Questo è il modello che generiamo per questa casistica (esempio per Locatore (proprietario)). Compilando il modulo, i campi tra parentesi quadre vengono sostituiti con i tuoi dati.

[NOME COGNOME]
[INDIRIZZO]
C.F.: [CODICE FISCALE]
Email: [EMAIL]

Spett.le [Locatore]
[Indirizzo / PEC del destinatario]

27 maggio 2026

OGGETTO: DIFFIDA E MESSA IN MORA - Restituzione deposito cauzionale - Immobile [INDIRIZZO]

RACCOMANDATA A.R. / PEC

Spett.le [Locatore],

con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualita' di consumatore ai sensi del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo),

PREMESSO CHE:
- in data [DATA] e' cessato il contratto di locazione relativo all'immobile sito in [INDIRIZZO];
- in data [DATA] ho provveduto alla riconsegna delle chiavi e dell'immobile in buono stato di manutenzione, salvo il normale deterioramento d'uso;
- all'atto della stipula del contratto ho versato un deposito cauzionale pari a EUR [IMPORTO];
- ad oggi, nonostante il decorso di un congruo termine dalla riconsegna dell'immobile, il/la Sig./Sig.ra [LOCATORE] non ha provveduto alla restituzione del deposito cauzionale, senza fornire alcuna motivazione;

- ai sensi dell'Art. 11 della L. 392/1978 e dell'Art. 1590 c.c., il deposito cauzionale deve essere restituito al conduttore al termine della locazione, dedotte eventuali somme per danni documentati;

TUTTO CIO' PREMESSO, DIFFIDO E METTO IN MORA
il/la Sig./Sig.ra [LOCATORE] a provvedere entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente:
1. Alla restituzione integrale del deposito cauzionale pari a EUR [IMPORTO];
2. Al pagamento degli interessi legali maturati sulla somma depositata dalla data di versamento;
3. Al risarcimento di ogni ulteriore danno subito.

In difetto, mi riservo di adire le competenti sedi giudiziarie per il recupero delle somme dovute, con aggravio di spese legali a Vs. carico.

BASI GIURIDICHE:
- Art. 11 L. 392/1978
- Art. 1590 c.c.
- Art. 2033 c.c.

Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che codesta Societa' provveda a quanto richiesto entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente.

In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorita' competenti (AGCOM, ARERA, ENAC, Autorita' Garante della Concorrenza e del Mercato), con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi.

In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti.

27 maggio 2026

_______________________________
[NOME COGNOME]
(firma)

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Questo documento non costituisce consulenza legale.

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Locatore e moduli ufficiali

Locatore (proprietario)

Domande frequenti

Entro quando il proprietario deve restituire il deposito?

La legge non fissa un termine preciso, ma la restituzione deve avvenire entro un tempo ragionevole dalla riconsegna dell'immobile. Trascorso un congruo periodo senza restituzione, puoi diffidarlo e metterlo in mora.

Può trattenere la cauzione per presunti danni?

Solo per danni reali e documentati che eccedono il normale deterioramento d'uso. Non bastano affermazioni generiche: servono prove (foto, preventivi). Il normale logorio non è addebitabile.

Ho diritto anche agli interessi?

Sì. Sul deposito cauzionale maturano gli interessi legali, che vanno restituiti insieme al capitale al termine della locazione.

Se non restituisce dopo la diffida, cosa faccio?

Per le locazioni è prevista la mediazione civile obbligatoria (D.Lgs. 28/2010) prima della causa. Se fallisce, puoi rivolgerti al Tribunale. Il percorso è in questa pagina.