Home/Locazioni e Affitti/Vizi immobile acquistato

Vizi immobile acquistato

Dopo l'acquisto di un immobile hai scoperto difetti strutturali, impiantistici o urbanistici non dichiarati dal venditore.

Genera la tua lettera gratis →

Dopo l'acquisto di un immobile hai scoperto difetti strutturali, impiantistici o urbanistici non dichiarati dal venditore.

Cosa sapere prima di inviare

Base legale

Art. 1490 Codice Civile (Garanzia per i vizi della cosa venduta)
Art. 1491 Codice Civile (Esclusione della garanzia — vizi noti o facilmente riconoscibili)
Art. 1492 Codice Civile (Effetti della garanzia — risoluzione o riduzione prezzo)
Art. 1495 Codice Civile (Termine denuncia vizi: 8 giorni dalla scoperta, prescrizione 1 anno)
Art. 1669 Codice Civile (Rovina e difetti di immobili — responsabilita' costruttore 10 anni)

Come e quando inviare

PEC o raccomandata A/R al venditore. Denuncia i vizi entro 8 giorni dalla scoperta (art. 1495 c.c.).

Destinatario: Venditore dell'immobile. Termine di riscontro suggerito: 8 giorni.

ATTENZIONE: la denuncia dei vizi al venditore deve avvenire entro 8 giorni dalla scoperta, a pena di decadenza

Cosa fare, passo per passo

1
Denuncia i vizi al venditore entro 8 giorni dalla scoperta
8 giorni — termine perentorio
2
Mediazione obbligatoria (D.Lgs. 28/2010) prima del ricorso al Tribunale
3
Se il venditore e' il costruttore, responsabilita' decennale (art. 1669 c.c.)

Fac-simile della lettera

Questo è il modello che generiamo per questa casistica (esempio per [Venditore dell'immobile]). Compilando il modulo, i campi tra parentesi quadre vengono sostituiti con i tuoi dati.

[NOME COGNOME]
[INDIRIZZO]
C.F.: [CODICE FISCALE]
Email: [EMAIL]

Spett.le [Venditore dell'immobile]
[Indirizzo / PEC del destinatario]

27 maggio 2026

OGGETTO: VIZI IMMOBILE ACQUISTATO

RACCOMANDATA A.R. / PEC

Spett.le [Venditore dell'immobile],

con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualita' di consumatore ai sensi del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo),

PREMESSO CHE:
- il/la sottoscritto/a si trova nella situazione descritta in oggetto;

CONSIDERATO CHE la fattispecie descritta rientra nell'ambito disciplinato dalle norme indicate in calce (BASI GIURIDICHE),

CHIEDO
1. che Codesto Ente/Societa' esamini la presente comunicazione e fornisca riscontro motivato;
2. che, ove riconosciuta la fondatezza della richiesta, venga adottato ogni provvedimento utile a ripristinare la situazione di legittimita' e/o a riconoscere i diritti qui rivendicati;
3. che sia comunicato, entro il termine indicato, l'esito delle determinazioni assunte.

BASI GIURIDICHE:
- Art. 1490 Codice Civile (Garanzia per i vizi della cosa venduta)
- Art. 1491 Codice Civile (Esclusione della garanzia — vizi noti o facilmente riconoscibili)
- Art. 1492 Codice Civile (Effetti della garanzia — risoluzione o riduzione prezzo)
- Art. 1495 Codice Civile (Termine denuncia vizi: 8 giorni dalla scoperta, prescrizione 1 anno)
- Art. 1669 Codice Civile (Rovina e difetti di immobili — responsabilita' costruttore 10 anni)

Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che codesta Societa' provveda a quanto richiesto entro e non oltre 8 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente.

In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorita' competenti (AGCOM, ARERA, ENAC, Autorita' Garante della Concorrenza e del Mercato), con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi.

In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti.

27 maggio 2026

_______________________________
[NOME COGNOME]
(firma)

---
Documento generato tramite imieidiritti.it
Questo documento non costituisce consulenza legale.

Compila e genera la tua lettera →

Domande frequenti

Come e a chi devo inviare la lettera?

La lettera va indirizzata a: Venditore dell'immobile. PEC o raccomandata A/R al venditore. Denuncia i vizi entro 8 giorni dalla scoperta (art. 1495 c.c.).

Entro quanto tempo dovrebbe arrivare una risposta?

È consigliabile concedere un termine di 8 giorni dal ricevimento per il riscontro. Trascorso tale termine senza risposta adeguata, puoi passare al livello di escalation successivo.

Cosa posso fare se non rispondono o rifiutano?

Se la controparte non risponde o respinge la richiesta, puoi procedere con i passi di escalation indicati nella pagina. Trovi il percorso passo per passo, con le autorità competenti, nella sezione dedicata di questa pagina.

Su quali norme si basa la lettera?

La lettera richiama: Art. 1490 Codice Civile (Garanzia per i vizi della cosa venduta); Art. 1491 Codice Civile (Esclusione della garanzia — vizi noti o facilmente riconoscibili); Art. 1492 Codice Civile (Effetti della garanzia — risoluzione o riduzione prezzo); Art. 1495 Codice Civile (Termine denuncia vizi: 8 giorni dalla scoperta, prescrizione 1 anno); Art. 1669 Codice Civile (Rovina e difetti di immobili — responsabilita' costruttore 10 anni).

Quante probabilità ci sono di ottenere un esito positivo?