Vizi immobile acquistato

[NOME COGNOME]
[INDIRIZZO]
C.F.: [CODICE FISCALE]
Email: [EMAIL]

Spett.le [Venditore dell'immobile]
[Indirizzo / PEC del destinatario]

4 agosto 2026

OGGETTO: DENUNCIA DI VIZI ex art. 1495 c.c. - Immobile acquistato con rogito del [DATA]

RACCOMANDATA A.R. / PEC

Spett.le [Venditore dell'immobile],

con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualità di acquirente dell'immobile,

PREMESSO CHE:
- con rogito del [DATA] ho acquistato da [VENDITORE] l'immobile per cui è causa, al prezzo di € [PREZZO];
- in data [DATA SCOPERTA] ho scoperto la presenza di un vizio occulto;
- il costo stimato per il ripristino ammonta a € [IMPORTO];
- il vizio non era conoscibile con l'ordinaria diligenza al momento dell'acquisto e non è stato dichiarato;
- con la presente si denuncia il vizio nel termine di otto giorni dalla scoperta previsto dall'art. 1495 c.c.;
- ai sensi degli artt. 1490 e 1492 c.c. il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, e il compratore può domandare a sua scelta la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo, salvo il risarcimento del danno;


TUTTO CIÒ PREMESSO, DENUNCIO FORMALMENTE i vizi riscontrati e CHIEDO:
1. L'eliminazione dei vizi a Vostre spese, ovvero una riduzione del prezzo proporzionata all'entità del pregiudizio, quantificata in € [IMPORTO];
2. Il risarcimento dei danni conseguenti, comprese le spese tecniche e peritali sostenute;
3. La trasmissione della documentazione tecnica e urbanistica relativa all'immobile in Vostro possesso;
4. Un sopralluogo in contraddittorio per l'accertamento dello stato dei luoghi, entro il termine indicato in calce.

La presente vale quale tempestiva denuncia ai sensi dell'art. 1495 c.c. e quale atto interruttivo della prescrizione.

BASI GIURIDICHE:
- Art. 1490 Codice Civile (Garanzia per i vizi della cosa venduta)
- Art. 1491 Codice Civile (Esclusione della garanzia — vizi noti o facilmente riconoscibili)
- Art. 1492 Codice Civile (Effetti della garanzia — risoluzione o riduzione prezzo)
- Art. 1495 Codice Civile (Termine denuncia vizi: 8 giorni dalla scoperta, prescrizione 1 anno)
- Art. 1669 Codice Civile (Rovina e difetti di immobili — responsabilità costruttore 10 anni)

Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che quanto sopra richiesto sia adempiuto entro e non oltre 8 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente.

In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorità competenti, con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi.

In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti.

4 agosto 2026

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[NOME COGNOME]
(firma)

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