Vizi e difetti dell'immobile locato

[NOME COGNOME]
[INDIRIZZO]
C.F.: [CODICE FISCALE]
Email: [EMAIL]

Spett.le [Locatore]
[Indirizzo / PEC del destinatario]

27 maggio 2026

OGGETTO: DIFFIDA - Vizi e difetti dell'immobile locato - [INDIRIZZO]

RACCOMANDATA A.R. / PEC

Spett.le [Locatore],

con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualita' di consumatore ai sensi del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo),

PREMESSO CHE:
- sono conduttore dell'immobile sito in [INDIRIZZO], concesso in locazione dal/dalla Sig./Sig.ra [LOCATORE];
- l'immobile presenta vizi e difetti che ne compromettono la normale fruibilita' e abitabilita';
- in data [DATA] ho provveduto a segnalare il problema al locatore, senza che lo stesso abbia provveduto alla riparazione;
- [DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEL VIZIO];
- ai sensi degli Artt. 1575-1578 c.c., il locatore e' obbligato a mantenere l'immobile in stato da servire all'uso convenuto e a eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione;
- ai sensi dell'Art. 1577 c.c., in caso di urgenza il conduttore puo' eseguire direttamente le riparazioni, salvo rimborso;

TUTTO CIO' PREMESSO, DIFFIDO
il/la Sig./Sig.ra [LOCATORE] a provvedere entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente:
1. All'accertamento dei vizi sopra descritti tramite sopralluogo;
2. All'esecuzione di tutte le opere di riparazione necessarie per ripristinare la piena abitabilita' dell'immobile;
3. Al risarcimento dei danni eventualmente subiti a causa dei vizi.

In difetto, mi riservo di eseguire direttamente le riparazioni urgenti ai sensi dell'Art. 1577 c.c., con addebito dei relativi costi, nonche' di richiedere la riduzione del canone ai sensi dell'Art. 1578 c.c.

BASI GIURIDICHE:
- Art. 1575-1578 c.c. (obblighi del locatore)
- Art. 1577 c.c. (riparazioni urgenti)

Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che codesta Societa' provveda a quanto richiesto entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente.

In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorita' competenti (AGCOM, ARERA, ENAC, Autorita' Garante della Concorrenza e del Mercato), con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi.

In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti.

27 maggio 2026

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[NOME COGNOME]
(firma)

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