Vizi e difetti dell'immobile locato

[NOME COGNOME]
[INDIRIZZO]
C.F.: [CODICE FISCALE]
Email: [EMAIL]

Spett.le [Locatore]
[Indirizzo / PEC del destinatario]

4 agosto 2026

OGGETTO: DIFFIDA - Vizi e difetti dell'immobile locato - [INDIRIZZO]

RACCOMANDATA A.R. / PEC

Spett.le [Locatore],

con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualità di parte del contratto di locazione,

PREMESSO CHE:
- sono conduttore dell'immobile sito in [INDIRIZZO], concesso in locazione dal/dalla Sig./Sig.ra [LOCATORE];
- l'immobile presenta vizi e difetti che ne compromettono la normale fruibilità e abitabilità;
- in data [DATA] ho provveduto a segnalare il problema al locatore, senza che lo stesso abbia provveduto alla riparazione;
- [DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEL VIZIO];
- ai sensi degli Artt. 1575-1578 c.c., il locatore è obbligato a mantenere l'immobile in stato da servire all'uso convenuto e a eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione;
- ai sensi dell'Art. 1577 c.c., in caso di urgenza il conduttore può eseguire direttamente le riparazioni, salvo rimborso;

TUTTO CIÒ PREMESSO, DIFFIDO
il/la Sig./Sig.ra [LOCATORE] a provvedere entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente:
1. All'accertamento dei vizi sopra descritti tramite sopralluogo;
2. All'esecuzione di tutte le opere di riparazione necessarie per ripristinare la piena abitabilità dell'immobile;
3. Al risarcimento dei danni eventualmente subiti a causa dei vizi.

In difetto, mi riservo di eseguire direttamente le riparazioni urgenti ai sensi dell'Art. 1577 c.c., con addebito dei relativi costi, nonché di richiedere la riduzione del canone ai sensi dell'Art. 1578 c.c.

BASI GIURIDICHE:
- Art. 1575-1578 c.c. (obblighi del locatore)
- Art. 1577 c.c. (riparazioni urgenti)

Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che quanto sopra richiesto sia adempiuto entro e non oltre 15 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente.

In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorità competenti, con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi.

In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti.

4 agosto 2026

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[NOME COGNOME]
(firma)

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