Contestazione delibera assembleare
Ritieni che una delibera dell'assemblea condominiale sia nulla o annullabile perche' vizia la procedura o il contenuto.
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Cosa sapere prima di inviare
Base legale
- Art. 1137 Codice Civile (Impugnazione delibere assembleari)
- Art. 66 disp. att. c.c. (Convocazione dell'assemblea)
- Art. 1136 Codice Civile (Quorum costitutivi e deliberativi)
Come e quando inviare
L'impugnazione della delibera annullabile va proposta al Tribunale entro 30 giorni (dalla delibera per i presenti, dalla comunicazione per gli assenti). Le delibere nulle sono impugnabili senza limiti di tempo.
Destinatario: Amministratore di condominio. Termine di riscontro suggerito: 30 giorni.
ATTENZIONE: per le delibere annullabili il termine di 30 giorni e' perentorio
Cosa fare, passo per passo
- 1
Invia contestazione formale all'amministratore
- 2
Mediazione obbligatoria (D.Lgs. 28/2010)
Condizione di procedibilita'
- 3
Se la mediazione fallisce, ricorso al Tribunale entro 30 giorni dalla delibera
Fac-simile della lettera
Questo è il modello che generiamo per questa casistica (esempio per [Amministratore di condominio]). Compilando il modulo, i campi tra parentesi quadre vengono sostituiti con i tuoi dati.
[NOME COGNOME] [INDIRIZZO] C.F.: [CODICE FISCALE] Email: [EMAIL] Spett.le [Amministratore di condominio] [Indirizzo / PEC del destinatario] 27 maggio 2026 OGGETTO: CONTESTAZIONE DELIBERA ASSEMBLEARE RACCOMANDATA A.R. / PEC Spett.le [Amministratore di condominio], con la presente, il/la sottoscritto/a [NOME COGNOME], nato/a a __________, residente in [INDIRIZZO], C.F. [CODICE FISCALE], in qualita' di consumatore ai sensi del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), PREMESSO CHE: - il/la sottoscritto/a si trova nella situazione descritta in oggetto; CONSIDERATO CHE la fattispecie descritta rientra nell'ambito disciplinato dalle norme indicate in calce (BASI GIURIDICHE), CHIEDO 1. che Codesto Ente/Societa' esamini la presente comunicazione e fornisca riscontro motivato; 2. che, ove riconosciuta la fondatezza della richiesta, venga adottato ogni provvedimento utile a ripristinare la situazione di legittimita' e/o a riconoscere i diritti qui rivendicati; 3. che sia comunicato, entro il termine indicato, l'esito delle determinazioni assunte. BASI GIURIDICHE: - Art. 1137 Codice Civile (Impugnazione delibere assembleari) - Art. 66 disp. att. c.c. (Convocazione dell'assemblea) - Art. 1136 Codice Civile (Quorum costitutivi e deliberativi) Per quanto sopra esposto, CHIEDO FORMALMENTE che codesta Societa' provveda a quanto richiesto entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della presente, ai sensi della normativa vigente. In difetto, mi riservo di adire le vie legali e/o di presentare segnalazione alle Autorita' competenti (AGCOM, ARERA, ENAC, Autorita' Garante della Concorrenza e del Mercato), con ogni conseguenza di legge, incluso il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi. In attesa di Vostro cortese e sollecito riscontro, porgo distinti saluti. 27 maggio 2026 _______________________________ [NOME COGNOME] (firma) --- Documento generato tramite imieidiritti.it Questo documento non costituisce consulenza legale.
Domande frequenti
Come e a chi devo inviare la lettera?
La lettera va indirizzata a: Amministratore di condominio. L'impugnazione della delibera annullabile va proposta al Tribunale entro 30 giorni (dalla delibera per i presenti, dalla comunicazione per gli assenti). Le delibere nulle sono impugnabili senza limiti di tempo.
Entro quanto tempo dovrebbe arrivare una risposta?
È consigliabile concedere un termine di 30 giorni dal ricevimento per il riscontro. Trascorso tale termine senza risposta adeguata, puoi passare al livello di escalation successivo.
Cosa posso fare se non rispondono o rifiutano?
Se la controparte non risponde o respinge la richiesta, puoi procedere con i passi di escalation indicati nella pagina. Trovi il percorso passo per passo, con le autorità competenti, nella sezione dedicata di questa pagina.
Su quali norme si basa la lettera?
La lettera richiama: Art. 1137 Codice Civile (Impugnazione delibere assembleari); Art. 66 disp. att. c.c. (Convocazione dell'assemblea); Art. 1136 Codice Civile (Quorum costitutivi e deliberativi).
Quante probabilità ci sono di ottenere un esito positivo?
ATTENZIONE: per le delibere annullabili il termine di 30 giorni e' perentorio
Altre casistiche: Condominio
Rumori molesti / immissioni
Rumori eccessivi da vicini, attivita' commerciali, cantieri, locali notturni o impianti che superano la normale tollerabilita'.
Contestazione spese condominiali
Ritieni che le spese condominiali siano errate, ingiuste o non approvate correttamente dall'assemblea.
Infiltrazioni e danni da parti comuni
Danni al tuo appartamento causati da infiltrazioni dal tetto, dal lastrico solare, da tubature condominiali o da altri appartamenti.
Reclamo contro l'amministratore
L'amministratore non adempie ai propri obblighi: non convoca l'assemblea, non rende il conto, non esegue le delibere.
Istanza di mediazione civile obbligatoria
Per molte controversie (condominio, diritti reali, divisione, successioni, locazioni, comodato, affitto d'azienda, risarcimento danno medico e da circolazione, contratti assicurativi, bancari, finanziari) la mediazione civile e' condizione di procedibilita': il giudice non puo' decidere se non e' stato esperito il tentativo obbligatorio (art. 5 D.Lgs. 28/2010).
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